有限会社 住販

有限会社 住販

思いを繋ぐ不動産売却

お客様の想いを大切に最適なプランをご提案
「売却に強い」街の不動産屋さん 住販

小倉南区の不動産をお持ち方へ

こんなお悩みを抱えていませんか?

住販が選ばれる理由

北九州市に密着

不動産歴16年以上の代表
が最後までサポート

専門家チームと提携し
理想の売却を実現

売主様のご希望
ご要望に全力で叶えます

独自の販売戦略による
スムーズな売却

遠方やコロナなどでも安心
オンライン対応可

不動産の売却にお悩みの方へ

理想的な不動産売却を実現できるようにアドバイスさせていただきます。
ご相談いただいたからといって、無理にご依頼いただく必要はありません。
お気軽にお問い合わせください。

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理想的な不動産売却を実現できるようにアドバイスさせていただきます。
ご相談いただいたからといって、無理にご依頼いただく必要はありません。
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小倉南区で不動産売却にお悩みなら

ぜひご相談ください

仲介売却

相続空き家

買取

住販が選ばれる理由

お客様の声①

N様 60代 男性

両親が住んでいた小倉の実家を売却しました。
2週間ほどで買主さんを見つけて頂きました。建物解体や測量士も全て手配して頂き、スムーズに売却できました。

お客様の声②

匿名希望

県外在住でしたが、安心して取引できました。
必要書類や、次やることなどもZOOMで資料を見ながら説明してくれたのでストレスなく進められました。

お客様の声③
S様 50代 女性
 

本当に売れるのかと思っていた物件がすぐ成約になってびっくりしました。
仕事をしているので、市役所に出す譲渡所得税の税金控除の申請も縄田さんが全て代行してくれたので本当に助かりました。

お客様の声④

Y様 70代 女性
 
遠方でかなり田舎の広い売りにくい土地にも関わらず、まさか2か月ほどで買主さんを見つけてきていただけるとは思いませんでした。
説明なども丁寧で分かりやすく、安心して売却できました。

ご相談からご依頼までの流れ

STEP1

調査・査定書作成

STEP1

調査・査定書作成

下記のフォームからお申し込み後。状況をお伺いして査定させていただきます。その後、査定書を作成、内容をご説明いたします。

STEP2

査定価格のご提示

STEP2

査定価格のご提示

物件の情報から査定価格をご提示させていただきます。※机上査定と訪問査定で金額は異なります。

STEP3

媒介契約の締結

STEP3

媒介契約の締結

お客様のご希望に合わせて最適な媒介契約を締結させていただきます。*販売価格はご相談の上、決定させていただきます。

STEP4

販売活動・ご案内

STEP4

販売活動・ご案内

様々な方法で販売活動を行います。
・販売図面作成
・物件調査
・写真撮影
・レインズ登録(他社への情報公開)
・WEBサイト各種掲載
・買主様ご案内

STEP5

申込・条件交渉

STEP5

申込・条件交渉

買主希望者様の多くは価格交渉や条件交渉を希望されます。
あくまでも協議ですので、しっかりと双方のお話を聞いて調整させて頂きます。

STEP6

条件合意・売買契約の締結

STEP6

条件合意・売買契約の締結

買主が見つかったら以下の手続きに移ります。
・物件再調査
・契約書/重要事項説明書作成
・手付金入金の段取り
・署名・押印の段取り

STEP7

引渡しの準備

STEP7

販売開始

物件によって必要な引渡し準備を行います。
・抵当権抹消の手続き
・お引越し
・買主様融資手続き
・残存物の撤去
・解体工事
・確定測量

STEP8

代金決済・引渡し

STEP8

代金決済・引渡し

決済手続きを行います。
・残代金のお受取り
・諸費用のお支払い
・所有権移転
・抵当権抹消登記
・鍵の引き渡し

▲タップで拡大表示

※相続による登記や建物の解体、荷物の運び出しなど、お手伝いが必要な場合は、ご相談ください。
提携している会社を手配いたします。(見積もりもお出しします)

ごあいさつ

有限会社住販は、父が25年前に創業してから、地域に密着した町の不動産屋さんとして多くのお客様にお喜びいただいています。

私もこの業界で16年以上お仕事をさせていただき、数多くの不動産を取り扱ってきました。

小倉南区の不動産でお困りの際は、いつでもご相談ください。

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*マークは説明文です。投稿する際には決してください

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よくある質問

当社では、以下の2点の理由から、相続登記に関しては販売開始前に原則お願いしてお願いしています。

①令和6年4月1日の民法改正に伴う相続登記義務化スタートする為
②成約後に相続登記が出来ないイレギュラーを回避する為

理由②に関しては、知らない相続人が出てきたり、思いもよらない人が相続人だったりすることが希に起こります。相続登記に時間がかかったり最悪の場合、成約後に相続登記が出来ないとなると契約自体が白紙になるだけでなく違約金などが発生する場合もあります。

お住まいになられたままで大丈夫です。
実際にお住まいを売却される方の多くが、住みながら売却されています。
購入希望のお客様をご案内する際には立会のご協力をお願いいたします。

基本は残したままの売却で構いません。但し、先に処分可能であれば荷物がない方 が案内時の印象が良いのは事実です。室内の状況や、売主様のご希望に合わせて物件ごとに最適なご提案をさせて頂きます。原則、買主様へお引き渡しするまでに室内が 空っぽになれば大丈夫です。

こちらも基本は残したままの売却で構いません。但し、『既に建物が崩れそう』 『樹木が越境してクレームが来ている』など近隣に迷惑がかかる恐れがある場合は先に解体することをおススメしています。土地として売る場合は契約後に解体更地渡しの条件で売ることで早期売却できる場合もあります。解体は費用が大きく係る部分な ので物件状況に合わせたご提案します。

平成10年以降の測量図が法務局に保管されていない場合は原則お願いしております。こちらは成約後でも構いません。
測量技術や測量機械の精密さが昭和や平成初期の測量図だと現地の境界杭がなかったり、測量機械の精密さが違う為、実際の面積と異なる場合があります。
引渡し後のトラブルを無くなり買う方が安心されるメリットがあります。特に土地として販売する場合は、買主様が確定測量での境界確定を求めてくるケースが多いです。

不動産の売却にお悩みの方へ

理想的な不動産売却を実現できるようにアドバイスさせていただきます。
ご相談いただいたからといって、無理にご依頼いただく必要はありません。
お気軽にお問い合わせください。

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有限会社 住販

〒802-0811福岡県北九州市小倉南区重住2丁目5-2

tel.093-952-6266
営業時間 10:00~18:00
定休日:水・日・祝日