弊社は売却に特化した不動産会社です。他社よりもスピーディに理想的な価格での売却を実現します。
理想的な売却を実現するためには販売戦略が欠かせません。緻密な販売戦略に基づく売却を実現します。
不動産売却に必要な士業の方（弁護士や司法書士など）とチームを組んで動きます。必要な手続きは全て弊社で対応させていただきます。
弊社は、小倉南区で長年不動産屋を営んできました。地域密着の不動産屋をお探しの方はぜひ私たちにお任せください。
有限会社住販は、父が25年前に創業してから、地域に密着した町の不動産屋さんとして多くのお客様にお喜びいただいています。
私もこの業界で16年以上お仕事をさせていただき、数多くの不動産を取り扱ってきました。
小倉南区の不動産でお困りの際は、いつでもご相談ください。
N様 60代 男性
両親が住んでいた小倉の実家を売却しました。相続して10年以上放置していたのでボロボロで売れるか心配でしたが、現在の土地相場などをきちんと説明して頂き、こんな金額で売れるのかという価格で驚きましたが、2週間ほどで買主さんを見つけて頂きました。建物解体や測量士も全て手配して頂き、スムーズに売却できました。
また県外在住でしたが、契約前にＺＯＯＭを使って買主さんと顔合わせして下さったり、解体の経過を写真で送ってくれたりしたので、安心して取引できました。必要書類や次やることなどもＺＯＯＭで資料を見ながら説明してくれたのでストレスなく進められました。
相続した物件の売却をお願いしました。本当に売れるのかと思っていた物件がすぐ成約になってびっくりしました。相続登記から売った後の税金のことまで全て縄田さんにお任せしました。
仕事をしているので、市役所に出す譲渡所得税の税金控除の申請も縄田さんが全て代行してくれたので本当に助かりました。
先祖代々の農地の売却をお願いしました。遠方でかなり田舎の広い売りにくい土地にも関わらず、何度も足を運んでくださり、まさか2か月ほどで買主さんを見つけてきていただけるとは思いませんでした。
最後までの流れや必要経費の説明なども丁寧で分かりやすく、安心して売却できました。
A 当社では相続登記に関しては販売開始前に原則お願いしております。理由はとしては大きく2点。
①令和6年4月1日の民法改正に伴う相続登記義務化スタートする為
②成約後に相続登記が出来ないイレギュラーを回避する為
理由②に関しては、知らない相続人が出てきたり、思いもよらない人が相続人だったりすることが希に起こります。相続登記に時間がかかったり最悪の場合、成約後に相続登記が出来ないとなると契約自体が白紙になるだけでなく違約金などが発生する場合もあります。
お住まいになられたままで大丈夫です。
実際にお住まいを売却される方の多くが、住みながら売却されています。
購入希望のお客様をご案内する際には立会のご協力をお願いいたします。
基本は残したままの売却で構いません。但し、先に処分可能であれば荷物がない方 が案内時の印象が良いのは事実です。室内の状況や、売主様のご希望に合わせて物件ごとに最適なご提案をさせて頂きます。原則、買主様へお引き渡しするまでに室内が 空っぽになれば大丈夫です。
こちらも基本は残したままの売却で構いません。但し、『既に建物が崩れそう』 『樹木が越境してクレームが来ている』など近隣に迷惑がかかる恐れがある場合は先に解体することをおススメしています。土地として売る場合は契約後に解体更地渡しの条件で売ることで早期売却できる場合もあります。解体は費用が大きく係る部分な ので物件状況に合わせたご提案します。
平成10年以降の測量図が法務局に保管されていない場合は原則お願いしております。こちらは成約後でも構いません。
測量技術や測量機械の精密さが昭和や平成初期の測量図だと現地の境界杭がなかったり、測量機械の精密さが違う為、実際の面積と異なる場合があります。
引渡し後のトラブルを無くなり買う方が安心されるメリットがあります。特に土地として販売する場合は、買主様が確定測量での境界確定を求めてくるケースが多いです。
有限会社 住販
〒802-0811福岡県北九州市小倉南区重住2丁目5-2
tel.093-952-6266
営業時間 10:00～18:00
定休日：水・日・祝日
