不動産売却をスムーズに進めるために、最も注意しなければいけないのは不動産会社選びです。
しかし、戸建て売却に強い不動産会社の探し方がわからない多いでしょう。
この記事では、戸建て売却に強い不動産会社の見極め方と注意点について解説します。
不動産の売却方法には買取と仲介の2種類がある
不動産の売却方法には、買取と仲介売却の2種類があります。
売り方によって、売却にかかる期間や価格が異なるため、2つの違いを知っておくことが大切です。
ここでは、不動産の売却方法の買取と仲介についてわかりやすく解説します。
不動産の買取とは？
買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。
不動産業者が買取査定価格に納得できるのであれば、そのまま売却手続きを進められるため、できる限り早く売りたいと考えている方におすすめの方法です。
しかし、買取価格が市場価格よりも低めに設定されることも多いため、高く売却したい方にとっては不向きな方法でもあります。
不動産の仲介売却とは？
仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、仲介役となって不動産を取引する方法です。
仲介業者は、売主の代わりに物件の宣伝や広報を行って買主を見つけ、売買契約の手続きや交渉などを代行します。
仲介売却は、一般市場で売却を行うため、より適正価格で取引できる可能性があります。しかし、購入希望者がすぐに見つからない可能性がある点には注意しましょう。
場合によっては、一向に購入希望者が現れずに、長期間売りに出すこともあります。仮に時間がかかったとしても、できる限り相場価格で売りたいとお考えの方にはおすすめの方法です。
不動産会社選びが重要な理由は？
戸建て売却をするにあたって、不動産会社選びは非常に重要です。なぜなら、同じ不動産会社でも、それぞれ得意分野が異なるからです。
よりスムーズに戸建てを売却したいと考えているのであれば、できる限り戸建て売却に強い不動産会社に依頼しましょう。
ここでは、戸建て売却において、不動産会社選びが重要な理由についてわかりやすく解説します。
不動産会社によって得意分野が異なるから
不動産会社によって得意分野は異なります。
例えば、とある不動産会社はマンションの売買に強みを持っていたとしても、隣にある不動産会社は土地の売却や戸建て住宅の取り扱いに特化している場合もあるでしょう。
また、地域に密着した小規模な不動産会社の場合、特定の地域での売却に対して高い専門性を持っている可能性もあります。
不動産売却を考えている方は、依頼先の不動産会社がどのような専門性を持っているのか事前に調べてから依頼しましょう。
担当者の力量で結果が変わるから
不動産売却の結果は、担当の力量でも変わります。
例えば、今年から不動産業界に入ったばかりの新人社員と知識と経験が豊富なベテラン社員では、不動産の売り方が大きく異なります。
もし、担当者が豊富な知識と経験を持っているのであれば、市場の動向や物件の適正価格を的確に把握した上で、効果的な販売戦略を立てられるでしょう。逆に、知識や経験が不足している担当者は、効果的な販売戦略を実行できない可能性もあります。
戸建て住宅を売却する際には、自分の担当になる社員についても確認しながら、不動産会社を選びましょう。
戸建て売却に強い不動産会社の見分け方
戸建て売却に強い不動産会社を見分けるためには、これまでの売却実績や利用者の口コミを確認することも大切です。また、売却物件の地域に対する知見や説明の丁寧さなども重要なポイントです。
ここでは、戸建て売却に強い不動産会社の見分け方についてわかりやすく解説します。
売却実績が豊富か？
不動産会社と一口に言っても、さまざまな会社があります。
戸建て売却に強い不動産会社を探す際には、これまでの売却実績を確認するとよいでしょう。
過去の売却実績を確認することで、その不動産会社が預かり物件をしっかりと売却できているのか確認できます。
戸建て売却に強い不動産会社を探す際には、過去の売却実績を確認してから依頼することをおすすめします。
売却物件の地域に詳しいか？
戸建て売却に強い不動産を探す際には、売却物件がある地域に対する知見の深さも重要です。
売却物件の地域に詳しければ、その地域の相場も把握しているため、正確な査定結果を出せる可能性が高いでしょう。
また、その地域で家を探している人の事情や悩みなどが理解できるメリットもあります。さらに、地域とのつながりが強い方の場合は、地元の人から買主を紹介してもらえる可能性もあります。
地域に対する専門性を知りたい場合は、その地域での営業年数や、預かり物件が多くある地域について調べるとよいでしょう。
査定額の説明を丁寧に行うか？
査定額を説明する際の丁寧さも、不動産売却に強い不動産会社を見分けるポイントです。
査定価格の説明が丁寧にできない不動産会社の場合、査定額について自信を持てていないことやお客様に対する意識が低いことが原因と考えられます。
不動産売却に強い不動産会社に依頼したい場合は、査定額の説明をどのような態度で行なっていたかも重要な判断ポイントです。
不動産会社を選ぶ際には、過去の実績や預かり物件数など数値で図れる指標だけでなく、担当者の人柄なども重視するとよいでしょう。
利用者の口コミが良いか？
依頼したい不動産会社を見つけたら、不動産会社のホームページやSNSを確認して、利用者の口コミも参考にしましょう。
実際に利用したことのある人の声を聞くことで、実際に利用してみないとわからない実態まで確認できます。
インターネット上の口コミを確認するのも大切ですが、身近な人の中に利用客がいる場合は、直接話を聞いてみるのもよいでしょう。
不動産会社を選ぶときの注意点
不動産売買は大きな取引であるため、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。より信頼できる不動産会社を選ぶためにも、必ず複数の会社を比較しましょう。
各不動産会社によって仲介手数料やサービスの内容、不動産取引の強みが異なります。不動産業界に精通した人であれば各社の特徴をすぐに判断できますが、一般の方が各社の特徴を正確に把握することは難しいでしょう。
しかし、不動産業界に詳しくない方でも、複数の不動産会社を比較することで、仲介手数料の相場や各社の特徴が見えてきます。各社の専門性や得意分野が把握できれば、自分のニーズに合った会社を選ぶこともできます。
手数料や各社の特徴を比較した上で、自分の目的に合った不動産会社を見つけましょう。
戸建ての売却に強い不動産会社を選びましょう
戸建て売却をお考えの方は、不動産売却に強い会社を選ぶことが重要です。
戸建て売却に強い不動産会社を見極めるためには、各不動産会社の専門性や過去の売却実績などを確認するとよいでしょう。また、媒介契約の種類や仲介手数料に注意して不動産会社を選ぶことも大切です。
北九州市の不動産会社「住販」は、不動産売却に特化した会社です。お客様が納得できる最適価格での売却を実現できるように全力でサポートさせていただいています。
不動産売却についてお悩みであれば、無料相談も受け付けているので、ぜひお気軽にご相談ください。
